关于房地产税的风吹草动总能触动市场的敏感神经。有媒体报道,房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。
楼市话题向来是民生焦点,而房地产税又被视为焦点中的焦点。这一轮房地产税热炒的背景,是楼市调控基调的毫不放松。刚刚结束的定调下半年经济的政治局会议要求,坚决遏制房价上涨,言语之间能够看出,这和之前“坚决遏制房价过快上涨”的口径又有所收紧。
关于房地产税,之所以被频频热议,大家所讨论的核心是对目前的楼市和房价到底会有什么影响。这个问题看似切口很小,一旦展开,这个切口就会越来越大。房地产税出台,不同于限购限贷限售的短期手段,而是推动房地产市场健康发展的长效措施的有机组成部分,能够通过相对稳定的税收对市场可能出现的不规范行为产生约束。
税收不同于一般收费,需要立法稳定也需要立法维护。这就意味着房地产税的征收不可能朝令夕改,它需要*大限度力排众议和凝结共识。房地产税征收很容易带来民众的焦虑情绪,包括对房价因此“水涨船高”的焦虑,对形成新的税收负担的焦虑,相当一部分的城市中产阶层担心征收房地产税可能带来的财富流失。
各种顾忌、焦虑以及忧心忡忡都来自于对房地产税还未能找到利益攸关各方的*大公约数。房地产税不该成为狭义的控制房价和地方增加财政收入的途径,这不符合顶层设计中房地产税的初衷。房地产税既不是让人谈虎色变的洪水猛兽,也不是解决中国房地产问题的万能钥匙。
房地产税的涉及应当着眼于长期市场,而不是短期房价,房价只是市场中敏感的一部分,却不是市场的全部。房地产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者、对开发商,而不只是针对单一主体的单一税种。
房地产税来与不来都不是“狼来了”,它需要建立在楼市调控长效机制的语境之下,服务于楼市调控的整体目标。重申顶层设计不止能够澄清市场和民间误解,更重要的是,在整个财税体系的角度看,房地产税作为本轮财税改革的关键一环,它的出台要更加审慎,要进行充分的调研,要做好前期的配合工作。
全国楼市持续冷热不均,不同市场楼市供求状况不同,居民持有房产情况不同,对一线城市和对三四线城市以及五六线小城镇的影响不能一概而论;而房地产税又属于地方税种,税率之于不同地区不同城市政策的统一性和差异性,这些问题都是房地产税落地之前必须算清楚的“明白账”。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
4 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
5 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
6 | 海城区 | 君临海北海 | 33 |
7 | 海城区 | 未来城 | 46 |
8 | 银海区 | 广旅冠岭港湾 | 0 |
9 | 海城区 | 金辉明珠半岛 | 0 |
10 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |