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北海二手房的交易新政策和交易流程

2021-08-15 20:57 来源：购房网 编辑：欢欢
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北海二手房的交易新政策是什么？
 
由于北海二手房有能即买即入住的优点，因此许多购房者会在购房的时候挑选二手房。但是北海二手房的交易新政策相对于新房来说更为复杂，比如，北海的二手房是否存在限购交易，卖方售卖不同年限的房子需缴纳的税费不同，购房者贷款买不同年限的二手房需支付的首付也不同。你计划买二手房的话，一定要提早掌握北海的二手房交易新政策。
一、 契税
 
北海首套90平米以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是北海的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。
 
二、 增值税及附加
 
北海二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%
 
如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。
 
这类税费通常是由大同的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可。
 
三、 个税
 
满五唯一的二手房之所以在大同备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在北海只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供北海完整的购房证明。
 
四、 中介费
 
对于北海动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前北海的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台，中介费率在1.5%左右。
 
五、 杂七杂八的费用
 
这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在大同一般花个小几千就能搞定了。
 
办理条件
 
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
 
办理材料
 
双方需同携带材料：
 
1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）;
 
2、房产证（共有证）原件;
 
3、房地产转移登记申请表;
 
4、《房地产买卖合同》。
 
各方需携带的材料：
 
卖方：
 
1、身份证;
 
2、户口本;
 
3、房契证;
 
4、结婚证（单身的需要单身证明）。
 
买方：
 
1、身份证;
 
2、登记申请书;
 
3、申请人身份证明;
 
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
 
5、房屋所有权发生转移的材料。
北海二手房交易流程
 
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
 
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
 
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
 
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
 
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
 
在北海购房需要耗费购房者许多的精力和财力，因此建议您在买二手房之前，提早掌握好当地的新政策，做好各类计划工作，这样子才能减轻您的购房纠纷，您也不至于在碰到困难的时候不知如何解决。
 
以上就是北海购房网小编为大家介绍的北海二手房的交易新政策和交易流程的相关问题，相信大家通过这些内容有所了解，希望能给您带来一些购房上的帮助。
 

 

另外，大家可以在我们的购房网上了解楼盘*新动态和信息，如有购房意向，可以随时联系我们，获知相关信息！
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