北海买房-楼市或迎利好政策！接下来，房贷压力有望缓解

据经济参考报消息：

“不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。”

短短一百多个字，释放出了大量的信息，或许能左右今年*后4个月房地产行情的走势！下面我来做一个简单的解读。

利好方面

上面这段话的重点，明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放。

相关的房地产市场行情背景，相信大家都已经很了解了。由于今年上半年，银行发放到房地产市场的贷款过多，导致今年央行给房贷额度所剩无几。

*先收到影响的就是二手房贷款难和停贷现象，直接导致了杭州二手房交易量连续5个月大降。但即使收紧了二手房贷款，也并未确保“余额够用”。

*近，整个杭州的新房市场也出现了贷款紧张的现象，比如：

1、房贷利率上涨速度惊人，目前大部分银行都已经超过了6.3%；

2、银行给到购房者的贷款总额减少，要求提高首付比例；

3、开发商为了尽快回笼资金，对购房者贷款周期等提出要求，比如滨江区的江荣府；

4、银行对购房者资质要求极高，多个热门红盘都有因此退房现象。

担忧方面

再自己琢磨“明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放”这句话，并不是今年不够用，额外增加一点贷款，而是挪用明年的额度，那么明年会不会也不够呢？

这说明了，央行政策对房住不炒的总体态度并未改变。“两道红线”发布后，银行可能也是没有经验，年初并未过多节制贷款发放，导致了下半年的紧张行情。

出于这方面考虑以及对整体经济的影响，提前挪用明年的贷款，就像家长打完熊孩子的屁股后，给了一颗小糖果，并不是让你忘记痛，而是适当的安抚。

有了这个教训，相信明年银行发放贷款全年都会很谨慎，一些抱着撑过2021年就想迎来春天的人，幻想可能要破灭的。

而且，今年用掉了明年的额度，明年应该比今年还要紧张。特别是二手房，今后很长一段时间内可能都会面临很大的贷款压力！

不过，今年不够用可以提前挪用明年的，那明年不够用会不会挪用后年的？一年挪一年，这不是变成增加额度了吗？

不是没有这个可能性，但我认为银行还不敢这么大胆，挑战央行的底线。

所以，买房还是谨慎一些吧！能自住，应该是你买房的底线！