北海房地产-大局已定，好消息，国家出手释放5大信号，有房没房别愁了

这么多年来，房地产贡献有，但问题也同样存在，不过呢，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，我们的目标或者说调控目标也都在有所调整和改变。国家如此大的魄力和决心，正让房地产的问题一一化解。

特别是大城市住房难题，似乎未来解决问题的路线已经非常清晰，无论是开发商还是购房者，都应该对当前形势有一个明确的认识，不能停留在过去的思维中，否则你很难理解当前房地产市场中的所作所为。

*近，国家正以前所未有的魄力和决心，以空前的高度和格局为我们描绘一幅新时代房地产美好画卷，一切都在以人民为中心，一切以民生为主旨。从上到下，中国房地产正释放出一些新的信号，不管你有房没房，都应该关注。

1、“住有所居”意味着房地产回归居住属性和民生属性。

近日，国家在多种场合召开的会议都明确了一个方向，那就是共富，于房地产而言，就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想。

无疑，住房是民生之要，“住有所居”才能满足人们对美好生活的向往。而“房住不炒”“住有所居”的定位和目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调。同时，也向外界传递一个信号：现在重要抓手是住房制度的重塑，而不是单纯的房价调控。

“努力实现全体人民住有所居”，可以说，这是我们调控的终极目标，而房价调控仅仅是其中一个环节和小目标。

可能依然有人沉浸在房地产高速增长的氛围中，但是这一切都终将被现实所抛弃，房地产回归居住属性和民生属性是历史的选择，是人民的期待。

这很可能也将意味着居住权会从所有权中离析出来，当然不是说所有权不重要，而是对使用权益将会赋予更多的价值。无论你买房还是不买房，“住”的问题都会解决。

2、遏制抱团涨价乱象，全国12城出台二手房指导价。

除了新房市场的调控外，二手房也被纳入监管当中。过去一直对二手房市场疏于监管，认为二手房随行就市，一般不容易被操控，但事实上，二手房市场被某些小区业主联合起来操控房价的现象屡见不鲜，二手房市场也早就脱离了房住不炒的初衷。

始于今年的深圳，随后各地也相继效仿。目前已建立二手房指导价机制有深圳、广州2个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市，全国共计12个城市加入了二手房指导价行列。

据数据显示，2021年8月10个重点城市二手住宅成交量为64095套，环比下跌21.91%，跌幅较上月扩大11.15个百分点，同比下降39.50%。2021年8月，重点10城的涨价房源占比为14.8%，占比持续下降6.9个百分点，较去年同期占比下滑4.2个百分点。

基本上全国出台二手房指导价的12个城市有一半多挂牌价下降了。

你一定会说，挂牌价并非*终成交价，所以大家还会私下里成交，我说没错。但要知道，大家改变一个习惯需要很长时间，随着挂牌均价下滑，其实影响的是大家的长期预期，短期内可能还会偷偷摸摸、上有政策下有对策，但你会发现漏洞和补丁越打越密。

你可能眼界还只是局限于涨了多少降了多少，但是市场要往更长远看，二手房指导价政策，解决的是扰乱市场秩序的问题，缓解大家的紧张情绪，遏制抱团涨价和炒房热情，*终让房地产市场回到稳定轨道。

你以为二手房指导价指导的只是业主，但实际上更是对银行信贷管控的约束和指导，你可能会说你说了算，但是银行贷款可不是你说了算，银行得听指导价的。

说到底，就是希望通过乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定。难道购房者希望看到一个一夜之间涨几十万的市场？

3、管房价先控地价，新的土拍规则保障购房者权益。

第一批集中供地显然不尽人意，经过稍事整顿后，二批集中供地又相继重启。在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化，土地溢价率上限大幅下调，基本上严格控制在15%，并出台了地价房价联动机制等措施，严格控制楼面地价，进一步稳定市场预期。

众所周知，地价在房价上涨中起着关键性作用，欲管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地是在原来吸取教训的基础上做的优化调整，目的就是稳地价，进而稳房价。

过去，虽然说是开发商拿地贵，需要自己付出代价，但不言自喻，羊毛出在羊身上，*终还是由购房者买单，缩减成本*直接就体现在房屋质量上。调整土拍规则，取消自持、竞品质成为新的需要，既保障了地价稳定，又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑。同时，严控拿地规则，防止开发商盲目拿地和资金链出问题，这对购房者来说绝对是好事。

4、房价大局已定，稳房价可以降房价，但不能大跌。

*近大家都看到了一种奇观，在不少城市出台“限涨令”的同时，也有一些城市推出“限跌令”，很有意思。岳阳、沈阳、昆明、唐山都以自己的形式限制开发商降价，但绝对不是不允许降价，而是限制恶意降价，这一点不要被带节奏。

其实，各地基本上都是限制房价上涨，允许房价下跌，但都给出了一个下跌范围。细细想来，似乎都在意料之中。一个城市要发展，房价过快上涨不可持续，过快下跌也不可能。

经济日报对“限跌令”给出的态度是，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会和楼市带来巨大影响。

到此，盼望房价大涨的早点收收心，指望房价大跌的也尽早洗洗睡吧。

但有一点对购房者来说是好事，那就是房价过快上涨的城市越来越稳定，而面临下行压力的城市也会在遵循房住不炒基础上，开展因城施策，比如长春就打响了救市第一枪，出台多项优惠政策吸引购房者。

要是投资炒房，一定不会喜欢这样的城市，但如果是刚需和改善购房者，恰恰可以就坡下驴，有优惠有需求那就抓住机会。买了房的就更不用担心了。

5、建设保障性租赁住房，不仅租房者叫好，也惠及购房者。

既然房价大涨不是稳定，大跌也不是稳定，那么房价不再大涨大跌后，是不是意味着大城市的购房者更看不到希望了？

*后，我们再与开始的“住有所居”呼应一下。既然要“努力实现全体人民住有所居”，既然房价已经稳定，那么大城市的房子就很难让年轻人买得起，这是一个无法回避的问题。

根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

我认为，不可否认，有相当多的人是无论如何也接受不了租房的，一个是租房市场环境太差，包括软硬件，二个是观念问题，第三就是房价过去上涨太快，总觉得租房不划算。

但如今，市场稳定，房价稳定，一切都在向租房倾斜。或许我们的观念会慢慢改变，即便如此，你再不想租房，也有70%的年轻人在租房。那我认为，其实大家不是完全接受不了租房，而是租房现实问题该如何解决。包括不安定，租金不稳定，交通不便利，配套不全等问题。

*重要的是，将来一定会赋予租赁住房更多的权益，让租房与买房一样，不是绝对相同，而是尽量趋同，让租房没有后顾之忧，人们才愿意去选择租房。

当越来越多的人选择租房，那么买房路上就会宽松一些，至少租房去的很多人不再跟你抢，这么看来对购房者绝对是好消息。

可能还会有人觉得，越来越不好了，过去还可以买上房，现在这样更买不了了。我想说，一个时代有一个时代的特点，与其纠结与抱怨不如拥抱新时代，因为生不逢时的事多了去了，这个你是纠结不过来的。

未来二手房及租赁市场作为存量市场将会发挥越来越大的作用，所有的调控并不是要让交易停滞不前，而是为过热的市场降温，理性交易，无论是二手房指导价，还是地价稳定，其实都让刚需和改善购房者受益。

短期看，没有指导价的小区可能更火爆，但是长期看，大家都会适应新时代的规则，慢慢淡定下来，也让市场真正平稳健康起来。现在可以预见的是，调控不会放松，但也不至于过严，更重要的是整顿市场秩序，国家目的就是希望市场秩序安定下来，让买卖更和谐。