房子有期房现房之分,期房就是购房者在购房的那个时间段时房子还在修建,需要等上一段时间才能够拿到房子。而现房则是指购房者在购房的时候就已经有了现成的房子可以拿,所以现房可以当场检验在考虑要不要买;但是目前市面上大多的商品房都是期房在售,那么当我们的期房已经到了要交房的时候应该准备些什么去交房呢?今天小编就来和大家说一说!
去交房,我们自己的材料可一定要带齐全,否则又要跑上一趟,准备好收房的材料,户主本人身份证,购房合同,若本人去不了代替收房得有户主本人的委托书。
既然是交房,我们必定就要验收房子是不是如同合同上约定的那样,所以验房是第一步。验房我们可以看看屋体有没有明显的裂痕,地面是否平整,精装房就要看精装是否有空腔,或者装修的规格达不达标。另外验房还需要验的就是面积。房屋的面积差,是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的,这时候可能开发商要给你退钱,这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额,多退少补的。并且当房屋的面积与合同上的相差不超过3%是属于合法范围内的。
当我们验了房之后,就要考虑钱的问题了。因为交房的时候还涉及到一些资金。
收房一般需要的费用,契税,1%-3%不等房屋维修基金房屋面积差额,多退少补物业费,一般从收房开始交接物业,就得收物业费了,一般一年一交得备好钱。
契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的,或者也可以自行去税务局缴纳,如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率,首套房90平米以下总房价的1%,首套房90平米以上1.5%,二套房3%。
公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的,也可以自行在房管局窗口缴纳,但是开发商会要你的缴费凭证;公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致,比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取,或者有些地方按照总房价款的3%收取,具体要根据本地的规定计算费用。
物业费就不用多说了,新房没有二手房的物业费用没有缴清的烦恼,该怎么缴就怎么缴就可以了。
如果大家对验房一窍不通,那么就可以在网上多多学习验房的技巧,现在网络发达,验房技巧网上多得很,不要觉得不好意思,毕竟是在争取自己应得的权益。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
4 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
5 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
6 | 银海区 | 广旅冠岭港湾 | 0 |
7 | 海城区 | 金辉明珠半岛 | 0 |
8 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
9 | 海城区 | 鸿潮越境 | 52 |
10 | 海城区 | 未央巷 | 14 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |