买房知识：购买商品房的基本程序是怎样的？北海二手房介绍

　　买房知识：购买商品房的基本程序是怎样的？北海二手房介绍，我们知道与二手房相比，新房的价格明显要高出许多，但在质量以及居住环境上比二手房更存在优势，人们如果资金足够，可以考虑购买商品房。那么，购买商品房的基本程序是怎样的？下面就由北海二手房来为我们介绍一下。

　　一、购买商品房的基本程序是怎样的？

　　商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个者都必须经历的：

　　1、签订，并按开发商要求交纳或预付款。

　　2、签订契约，按契约约定交付房价款。

　　3、办理商品房的，应与银行签订《借款合同》

　　4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。

　　5、购房者与开发商办理入住手续。

　　6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。

　　7、办理手续，购房者领取。

　　二、那么我们怎么签商品房购买合同？

　　许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　1、签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　2、签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，*好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

　　总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

　　温馨提示：购买商品房的基本程序是怎样的？北海二手房介绍，虽然商品房是全新的房子，对于有购房需求且购房资金充足的人来说，商品房是第一选择。不过，人们在选购商品房时，要学会识别开发商的购房陷阱，谨慎签订商品房买卖合同以及交付购房定金等。