全城关注！北海冯家江地块7月18日正式开拍

位于北海银海区冯家江的16期地块，

将于2019年7月18日下午4点正式开拍！

多家知名实力开发商，将参与这次全城瞩目的竞投。

16期地块开价12亿7958万，是自彰泰春江海岸、新城吾悦广场、荣和银滩蓝湾之后，北海第四个成交总价超过10亿的高价地块！

16期地块小资料

土地面积：148086.51㎡

土地用途：城镇住宅用地

平均容积率：≤2.218

建筑总面积：328481.861㎡

楼面价：3895.43元/㎡

目前可以确定的是，16期地块

并没有内定买家，会高于底价出让。

届时，将打破北海*高底价、*高成交总价两项土拍纪录。

16期地块现状，左则就是在建中的北海滨海国家湿地公园（冯家江流域），向南朝海，视野一览无余。右临上海路一线，而上海路是北海连接南北海岸的两条大路之一。

16期地块周边，校区林立，商业密集，交通方便，配套完善，距离银滩不过4公里。放眼整个北海，已经找不到类似的地块。开价12亿7958万，理所当然。

现阶段，恒大、融创、彰泰、阳光城、新城、大都等知名房企，已经布局于冯家江片区和周边；而冯家江下游入海口的彰泰春江海岸、皇家海湾公馆，楼盘均价高达11000-15000元/㎡。

去年8月8日，彰泰春江海岸拍出的楼面价为5001元/㎡，保守估计，按此计算，16期地块成交总价为16.42亿。如果楼面价能上到6000元/㎡，那么，成交总价将近20亿。 

北海土地大热的背后，是基础设施日臻完善的成果，是城市经济蓬勃发展的体现。

2018年2月28日，蔡锦军当选为北海市长。跟很多前任不同，对于土地利用，蔡锦军更倾向于着力做强优势特色产业，创建全域旅游示范区，发展高端服务业，推进质量强市、品牌亮市，从而优化城市功能品质，增添城市发展动力。

自此，北海进入全新的房地产＋产业的开发模式，如今已经卓有成效。

2019作为项目落实年，陆续签约了银基国际滨海旅游度假中心、红树林金融小镇、新鸥鹏*产业城、国际名人智慧都汇、新营国际海洋文旅康养项目等重大项目，福达冷链、信义玻璃、惠科电子已经在建设中。同时，也吸引了华润、阳光城、龙光、荣和、鼎龙大批品牌地产商，积极进入北海楼市。

可以预见的是，北海用于房地产开发的优质地块，门槛会不断提高，数量也会越来越少。此消彼长，也让16期地块，因为稀有，更加显得弥足珍贵。