侨港镇中心一地块上线 周边无竞品楼盘

银海区侨港镇港口路交环岛路东北角一宗17.89亩地块以挂牌形式出让，占地面积：17.89亩，起始价为人民币8042万元（折449.6万元/亩），容积率≤4.0，可建体量4.77万平方米，土地属性为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地。

附地图

===地块出让条件限制===

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1、批发零售、住宿餐饮计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-13%；城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的87%-90%；

2、本用地住宅部分中80套作为已拆迁安置的原红棉小区住户的回迁安置房，其余作为侨港越南归侨棚户区改造的回迁安置房；具体规划条件详见市规划局北规函﹝2018﹞877号文。

3、用地单位按规定做好地质灾害危险性评估工作。

===地块情况分析===

1、区域情况

这是一幅位于侨港镇繁华街道里面的地块。

这不是纯粹的商品房项目。包括一部分拆迁安置房，所开发的住宅有80套作为已拆迁安置的原红棉小区住户的回迁安置房，其余作为侨港越南归侨棚户区改造的回迁安置房。

因为是就地安置，所以地块出让完全处于成熟区域，周边东西南北全是侨港镇范围内成熟的居民住宅区或港口作业区，生活配套完善（地块北面是侨港文体公园、东面是电建派出所）。北距侨港市场只有500米，南到侨港海滩800米。

2、*配套

地块附近有两所公立小学：华侨小学（地块西北600米）、电建小学（地块西面650米）。有一所初级中学：华侨中学（地块东北方向1.7公里）。

基础*配套齐全完善。 

3、交通配套

地块位于侨港镇港口路与环岛路交汇处。港口路有公交5路（人民剧场—侨港海滩）途径。侨港文化公园或渔港码头下车均可到达本地块。

4、商业氛围

侨港镇没有大型商场超市。有一个侨港市场，是本地大型农贸市场。有一条“侨港风情街”，是北海有名的越南风情小吃一条街。因为侨港镇是1978年接纳越南归侨而建成的小镇。这里是吃货的天堂，融合了各种北海美食和越南小吃。

5、周边楼盘

侨港镇区域内还没有商品房。它里面的小区都是1980年前后建成的越南归侨安置楼，由中国政府和联合国难民署联合建造。当时共建造了55幢1096套安置楼。由于年久失修，渐成危房。

2012年，侨港镇在镇内寻地开建一个公租房小区（华侨新寓小区），规模1892套。2015-2016年陆续交付使用。只限侨港镇安置房住户入住。原安置楼拟拆建，但拆建规模及用途目前未定，拆建工程也未开始。 

距2018GC27034地块*近的是汇银湾、壹海江山。

汇银湾，位于浙江路交美景路西北侧，用地面积6638.72平方（约10亩），只建1栋33层住宅楼，容积率4.82，建筑密度17.4%，绿化率44.8%，规划总户数未公布。工地目前似未大规模进场开工，但10月23日已经在广东南路（碧桂园北海印象对面）开张了城市展厅。

壹海江山，位于云南路交侨景路。项目用地321亩，容积率3.5，规划有22栋高层住宅楼，总户数8284户。西院小区1、7-10#楼已售罄，部分已交房入住；东院小区4-6#楼已售罄，待交房。

壹海江山除上述已售罄的楼栋外，其余楼栋全面施工中。其中：西边的西院小区2-6#楼仍然由和居地产在建在售，项目名为“壹海江山“不变，售楼中心不变，目前预约5#楼，开价13000元/平方、带2000元/平方左右的装修。

东面的新建项目（东院小区4-6#楼以东）项目名为“德宝海悦郡“，由德宝地产开发，售楼中心设在金海岸大道交浙江路，目前预约中，价格未出。