东莞三限房、旧改新规后，又一重磅政策也已经在路上了！

东莞和全国各大城市一样，房地产政策一波接着一波。

三限房刚刚落地，城市更新新规降临。二手房指导价也不远了，虽然错过了8.25，现在又有了小道消息，这次有人说9.20实施，有人说10.1开始，反正已经没有任何悬念了，只是时间问题。

我们还没有来得及细细品味政策的深意，又一个重大政策也在来临的路上了，这就是存量住宅用地信息公开政策。

9月1日，自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》指出，要认真贯彻7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，进一步规范存量住宅用地信息公开工作。

这一次对准了存量住宅用地，房企“囤地”的路开始堵上了。

首先，要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将拟公开的存量住宅用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布位置，方便查找；现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。

其次，明晰公开路径。各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。

再次，按时更新信息。每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示，有条件的地区要实现公开信息的月度更新。

在今年年初的一次内部会议上，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。

上述负责人表示，住宅供地信息包括存量信息，要向各类市场主体和消费者充分公开。截至2020年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。

一位土地专家表示，这个政策总结起来就是“两集中一公开”，外界非常重视住宅用地“集中公告、集中供应”方面的举措，重点城市也陆续进行了相关工作，但各方对“信息公开”这方面给予的关注不多，其实这方面也非常重要。

如果将这些信息集中公开，各个区域的存量住宅用地信息就会更为清晰，相关企业在制定拿地决策过程中就会有更充分的考量，民众在购房行为中也会有很多的参考。

存量住宅用地信息的公开，除了能在一定程度上影响房价预期，还能让外界知晓一个具体地块的建设进度，以及是否存在房地产企业“囤地”情况。而“囤地”一定程度上助推了当下国内热点城市房地产市场的行情波动。