北京、上海今年的商住楼限售,让很多人对40年产权的房子产生了质疑。但是大连市场上又有很多卖得不错的40年产权的公寓,所以很多购房者对到底能不能买40年产权的房子心中充满了疑问,同时又想搞清楚40年产权的房子和70年产权的到底有区别?今天就来给大家科普下这个知识点。
70年大产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。
所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。
40年产权与70年产权的区别
1、使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限*长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:
商用性质的房子,不能落户,也不划分*。
住宅性质的房子,可以落户,并可划分*。
但是在大连也有一些特殊的情况,比如很多40年产权的公寓也可以享用民用水电,至于*情况也因为各公寓自身情况有不同,很多公寓在大连也是有*的。而在大连开发区,住宅性质的房子土地使用年限也基本都在50年。因此,地方特殊性情况还需要购房者在买房前咨询清楚。
房子,真能住满70年么?
以70年住宅产权为例,产权年限是这样计算的:70年=居住时长+开发时长
开发时长是从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
70年产权的房子,有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右,大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP,大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例:“雇一帮白人白天挖水渠,然后再雇一帮黑人夜晚填水渠,一挖一填,失业问题解决了,GDP有了,价值在哪?”
因为产权年限,所以买二手房,要选楼龄:
房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度,如果超过10年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算。
慎买10年以上楼房。10年以上的房子,设备已经逐步老化,如果没有特殊价值因素,比如名校、地段等,不建议购买。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
4 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
5 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
6 | 海城区 | 未央巷 | 14 |
7 | 合浦县 | 远辰龙湾名郡 | 39 |
8 | 银海区 | 广旅冠岭港湾 | 0 |
9 | 海城区 | 金辉明珠半岛 | 0 |
10 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |