北海二手房-二手房签购房合同需要注意什么

虽然新房大多都是期房，需要等待的时间有点长，但相比起二手房而言，手续确实简单多了。二手房则是即买即住，免去了等待建房以及装修的麻烦，因此在实际生活中备受购房者青睐。但是，二手房的交易税费相对较高，更让购房者头痛的事情就是签订购房合同了。毕竟买二手房比卖新房风险更大，那么买二手房签购房合同需要注意什么？

一、明确房屋信息

二手房是现房，是可以看得见摸得着的。但是，购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况，是我们肉眼无法直接获取到的。

为了避免将来不必要的麻烦，也为了保障自己购买房屋的权益，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

购买一套房子，*重要的核心是什么？是地段吗？不是，是钱。因为在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。

总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约。总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

不然就会像很多新闻里面说的那样，在房价上涨时，卖方却违约了，此时，你就只有等着哭吧。

四、明确履行事项

很多时候，卖方是精明了，他往往比购房者你更加熟悉购房合同。因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。故而想要提醒一下大家，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜。

那么问题来了，一般都要明确履行哪些事宜呢？其实，一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此，为了以防万一，购房者你需要在签订购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。

以上就是北海购房网小编为大家介绍的二手房签购房合同需要注意什么的相关问题。总而言之，不管将来会因为什么原因而解除购房合同，为了更好地保障自己的权益，购房者一定要在签订二手房买卖合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。只有这样做，你才能在问题或者纠纷出来时，顺利地解除购房合同，并且得到购房者你应有保障和利益。希望大家通过以上内容的了解，能够给您带来一些购房上的帮助。

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