我掏95%,企业掏5%,*院的房子咱俩共有。买了*院的房子,还能拿产权证,50年产权,能出租、能转让。昨天,来自北京市民政局的消息——共有产权*服务设施建设试点取得阶段性成果,这是北京市*服务设施建设模式的新突破。
2016年初,市民政局、市住建委联合印发《共有产权*服务设施试点方案》(京民福〔2016〕73号),支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园*设施建设用地,探索共有产权*服务设施模式。昨天,市民政局在这里举办新闻发布会表示,“恭和家园集中式居家*社区试点项目”已投入运营。截至目前,认购签约*居室143套,入住8户,老人12人。
这个*社区共提供365间*居室,同时建有失能养护中心、社区卫生服务站、公共活动设施,可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。与其他*院或*社区不同的是,这365间*居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权。即:投资商永续持有每间居室5%的产权,剩余份额可出售给家有60岁老人的居民。换句话说,*企业与购房者共同持有房屋份额,而每套*居室必须住一位60岁以上老人。
工作人员进一步解释说,住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年,获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双方自主确定,收益也将归卖方所有,但**的条件是,买房或者租房的人也必须要家中有60岁以上的老人。
此外,无论是买房者还是租房者,每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”,这个费用不是物业费,有关负责人表示,“这笔钱用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务,同时,提高非老龄人群的居住成本。”共有产权*社区对户籍没有严格限制,持有《北京市工作居住证》的人员,或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的外埠市民也可购买。
马上就访
4万元一平方米 *院内拥有自己的家
紧邻广渠路,被杜仲公园三面环绕,双桥恭和家园位置不错。每套*公寓面积在79平方米至95平方米之间,居室内均为无障碍设施,一期售价每平方米4万元左右,低于周边二手房价格;二期价格尚未确定。
北京市民政局副局长李红兵表示,共有产权的*社区可通过镶嵌在*服务设施中的居室出售,让老年人在自己家中就可以享受到医养结合的专业化服务。此外,还能缓解投资方资产投入的压力,示范带动*服务领域供给侧结构性改革。共有产权试点释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回投入资产,从而“轻装”开展*服务,将主要精力倾注到为老服务质量上。而老人通过卖掉原有房子购置共有产权的房子,可以利用差价享受更加优质的为老服务,同时也给子女留下了房产。此次试点已选择入住的老年人30%以上来自东城区和西城区。
李红兵表示,共有产权试点模式将引入北京城市副中心的配套城市设施建设,促进“职住一体、多代共处、医养结合、持续照料”的新型社区生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品质。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
4 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
5 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
6 | 银海区 | 广旅冠岭港湾 | 0 |
7 | 海城区 | 金辉明珠半岛 | 0 |
8 | 合浦县 | 远辰龙湾名郡 | 39 |
9 | 海城区 | 未来城 | 46 |
10 | 海城区 | 君临海北海 | 33 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |