禧悦湾开发商要开第二个项目了，在广东路以东、银滩大道以北，规划占地面积24.97亩，值得一提的是，7月17日拍的这个地块，刷新了当时的楼面价记录，当时成交价14200万元（折568.8万元/亩，楼面价2844元/平方米），直到彰泰拍下观江海地块，以楼面价3488元/平方米，它的“地王”位置才被刷下。
我们来复盘一下现在这个地段已经在建在售的一些品质楼盘，皇家海湾公馆、彰泰观江海、红树湾、恒大名都、大都锦城、彰泰第三盘、北海印象、天赐良园依次分布，凭借着冯家江片区发展和广东南路商圈配套的不断升级，这一个片区的楼盘也不断的在*中。
这里要说一说禧悦湾这个项目，曾经一段时间推售价格高于地处江海一线的皇家海湾公馆，虽然后面价格回调了，现在反观金悦湾的位置和规划，预估价格不会低于禧悦湾。
广东南路上海路一带，高端项目逐步破万，而到了金悦湾推盘入市的节点，
目前彰泰观江海已过万，一房难求。皇家海湾公馆的个别产品也已经过12000，碧桂园北海印象这样的大户型产品也是过万。
而金悦湾也会是延续禧悦湾的小户型产品，小户型在北海目前市场上的比大户型要贵1000-2000的价格，再结合广东路和银滩大道交汇的黄金地段，以及受海南限购影响而分流的*度假购房群体涌入，到了年底开盘时候，
小编预计售价可能在13000元/平方米（精装修）。
近期开工的话，预计年底就能开卖了
金悦湾规划容积率3.0，建筑密度21.6%，绿化率31.1%，规划建设2栋酒店和2栋住宅楼。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
| 2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
| 3 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
| 4 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
| 5 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
| 6 | 合浦县 | 远辰龙湾名郡 | 39 |
| 7 | 海城区 | 未来城 | 46 |
| 8 | 海城区 | 君临海北海 | 33 |
| 9 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
| 10 | 海城区 | 鸿潮越境 | 52 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
| 2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
| 3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
| 4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
| 5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
| 6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
| 7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
| 8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
| 9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
| 10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |
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