北海房地产-如何用公积金抵消购房贷款-北海购房

　　北海房产交易网官网公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：

　　(1)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。

　　(2)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。

　　(3)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商铺房不可)。

　　北海房产交易网官网在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人*近一次的贷款还款的凭证。

　　提示1：办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。

　　在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。

　　年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。

　　月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

　　提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。

　　北海房产交易网官网*后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

　　用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。

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