北海房产咨讯-买房子有哪些需要注意的-北海购房网

　　北海房产咨讯买房子有哪些需要注意的前期准备，对于新房，只要按照开发商的购房流程准备手续就可以了。但是对于二手房，需要了解的就比较多。北海购房网为您做如下总结：

　　1、买房子需要办相关手续。

　　具体的手续如是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、取得的回执。

　　行家提示，购房后要尽快的办理房产证，并要督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化某一程序，更不要进行私下的交易，要合法、彻底的办理过户的手续。产权的过户必须报经产权部门才能完成过户的手续。

　　2、买房子需要交房。

　　办理完的手续后，买卖双方按合同的条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋的装修和附属的设施，验收合格后买方付款。

　　买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;后，按照房地产交易的规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

　　3、买房子需要看房。

　　需要看土地以及房屋的产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题等，需要谨慎，防止一房两卖的发生;审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

　　需要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符合，有无抵押或共有人等问题;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　4、买房子需要签合同。

　　签署的房产中介合同之前要审查其相应的资格，看是否能办理相关的工商登记手续;二是要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　北海房产咨讯买房之前需要准备什么

　　1、是否有买房资格。很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。

　　2、评估自己的购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。

　　3、了解贷款政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

　　北海房产咨讯以上内容就是北海购房网为大家做的详细的介绍，希望可以给大家一些帮助。如果大家还有其他有关房产的相关内容都可以在北海购房网上在线咨询我们，会为您做详细的解答，期待您的咨询。

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