北海购房网：期房转让满足的条件有哪些？北海房产交易中心

　　北海购房网：期房转让满足的条件有哪些？北海房产交易中心，我们有时候买房子有很多形式，有的人愿意买期房，可是购买之后我们又不想住了就会有这样的情况，有期房尚未修建好，此时我们无法获得期房的所有权，但若想要进行期房转让的话也不是不可以，只不过此时转让的仅仅是预售的一个合同权利，也就是债权。对此，也是需要满足规定条件才行的，那到底期房转让满足的条件有哪些?北海房产交易中心给我们解答一下。

　　一、什么是期房？

　　期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于约定的权利义务的履行。然而，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还会受到许多其他客观因素的制约，比如房价市场的变动，国家政策的变动等。

　　二、期房转让满足的条件有哪些？

　　期房作为一种预购房，它的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，因此，期房在转让时必须具备以下四个条件：

　　1、首先应该具备权益转让条件

　　即预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订的，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让;

　　2、转让时预购人应该征得开发商的同意

　　预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业;

　　3、转让过程中双方当事人必须就预售房的转让签订书面合同;

　　4、转让之后必须进行登记，即在合同签订后15日内必须去相关部门进行预售变更登记。

　　三、期房转让的法律后果

　　预售合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

　　北海购房网：期房转让满足的条件有哪些?北海房产交易中心，虽然我国允许进行期房的转让，但这与购买预售的期房是不一样的性质，出于交易安全、稳定的考虑。进行期房转让的也是要满足严格的条件才行，而不能随意就转让了。更多买房知识楼房情况请到北海交易中心交流。