把社区文化做到极致，皇家海湾公馆是如何做到的

渠道是剑，营销是枪，两者合一，才能所向披靡。如今的北海市场中，重渠道轻营销已经是众人皆知的事情，然而当疫情揭开这张“遮羞布”的时候，大家才发现，渠道原来也会如此无力。

不难发现，当下楼盘滞销已经成为客观存在的事实，虽然市场并不友好，但仍然有不少本地楼盘在此期间卖出了相当不错的成绩。

追根揭底，在项目策略上，这些楼盘并没有单纯的依靠渠道，而是凭借渠道+营销的一套组合拳，把握住了当下房地产市场。

优质产品的打造从来都不是一蹴而就的，从北海楼盘中看，注重于提升自身品质和抗风险能力的项目并不在少数，比如冠山海重视异地市场开拓；彰泰重视物业服务和老业主维护；皇家海湾公馆重视社区文化构建，当面临不可抗拒力时，这些楼盘受到的影响反而是*小的。

今天给大家推荐的，正是皇家海湾公馆这个项目。

为什么要说皇家海湾公馆这个项目，因为它应该是北海社区文化做到*极致的一个项目。

不仅如此，皇家海湾公馆很多前瞻性的布局和社区营造都是值得其他楼盘去学习的。

皇家海湾公馆：打造专属生活朋友圈

率先提出构建亲密关系社区

当代邻里关系，人情冷漠，已经是一个不得不提的热门问题，如何打破沟通壁垒，皇家海湾公馆很有自己的想法。

社区公共区域作为链接公共生活和家之间的枢纽，也是 “家”的延伸，皇家海湾公馆一直在探索，试着寻找出一个让社区生活更有幸福感的公区解决方案，于是——海边的共享客厅，由此应运而生。

以海边的共享客厅为例看看皇家海湾公馆如何实践公区的全新升级。

亲密生活样本匠造全龄快乐的场所

怎样的空间可以承载全家人的欢笑？皇家海湾公馆给出自己的答案——以亲密赋予场景生命力，那便是对海边共享客厅的诠释。

从童趣欢笑到青有所益，再至老有所乐，场景的设置足以容纳全家的欢声笑语。让每一位家人都能感受到居住的乐趣和美好。针对不同年龄段业主，皇家海湾公馆不同的设施配套，全龄都可以满足。

0-6岁：声乐小剧场、童趣天地

7-16岁：大圆球、几米阳光、阶梯教室

18-35岁：途书馆、公共策展区、健身乐享区

60-100岁：大圆球、途书馆、共享厨房、棋牌室

2018年，5#楼架空层斥巨资打造人性化设置社交场所，将架空层打造成海边的共享客厅，分为全龄活动区+餐饮生活区+运动健身区，涵盖生活补给、社群交流、健康快乐的享乐需求。

途·书馆

途·书馆自2018年4月23日揭幕成立至今，借阅书籍的业主和游客超过3000人次。下午和晚上是*热闹的时候，业主和游客们都喜欢在几米阳光点上一杯咖啡，借阅一本书，放空自己的心灵，尽情的享受悠然下午茶时光，宁静而美好。

大圆球

以国家大剧院为蓝本打造的公共空间，建筑采用钢铁框架结构，选取三曲玻璃的特殊材质，获得舒适的采光，同时又能有效的隔绝炎热，让分享、观影更愉悦。

大圆球从2018年开放至今，放映电影超过300场；举办读书会、分享会超50次；举办公民学堂超过50场；累计接待参观人数超过3万人次……美好故事持续在此上演。

在2018年世界杯中，业主们还欢聚在此，共赏盛事。与邻友追叙时光，为足球呐喊，仿佛回到轻狂少年时。

闲余小屋

闲余小屋互助分享平台，采用智能化的自助式管理，提供五金维修工具、体育娱乐用品、应急药箱等，业主可免费租借，只要业主有需要，该有的就都有。

闲余小屋从2019年11月份成立至2020年3月份，业主已从小屋租借用品约5000次。闲余小屋屹然成为了业主充分利用的小区配套服务，不断向业主提供着便利。物品分享的同时，爱也在悄悄传递。

几米阳光

一处生活美学的DIY场所，在教学中拉近家人们的心灵距离，光影随着透明的玻璃瓦渐照进海边共享客厅，氤氲的香甜气息中，暖心美好正发生。相聚，是美好的分享，是每一次在几米阳光体验课堂的时光，亲密关系在此升华。

5#楼架空层—海边的共享客厅1.0版本，以空间搭建为主，为业主们提供了开放式的互动场所。

皇家海湾公馆设计团队在“海边的共享客厅1.0版本”历时两年的实践中总结经验，升级打造6#、7#楼的架空层。更具专项实用性、沉浸互动型的海边的共享客厅2.0版本，由此而生。

空间为人，是空间设计的永恒命题。海边的共享客厅2.0版本，在配套设计的打造之上，以人文艺术、运动健康、成长*和社群搭建为核心，打造的更有温度、有价值的社交场景生活。

人文艺术空间

声乐、舞蹈教室是共享客厅的海边共享艺术厅，空间家具的随意摆放和强收纳型，让空间可组合成多个即兴表演舞台。

领先的隔音棉设计，免去邻里间噪音干扰，让唱歌、排练戏曲、演奏乐器、舞蹈等社群活动，在此自由开展。

阶梯教室、分享书塔

社区的人文空间，以上下两层的形式，实现小型分享会等各种活动的运营及举办。在书塔空间点上一杯咖啡，躺在柔软舒服的沙发，翻阅着手中的书籍，静享午后的休憩时光。

公共艺展区

将艺术融于生活，后期将开展晚会、会议、画展、书法展、摄影展等活动，让浓郁的艺术氛围，充斥在海湾的每一寸空间。

亲密小剧场

作为 [ 几米阳光 ] 的升级版，亲密剧场设置有多个可随着使用场景变换的多功能教室，手作、园艺、烹饪等社群活动，美好的甜蜜时光，在这里，都能同步进行。

SPA空间

在独具东南亚风情SPA度假空间，与疲惫SAY BYE。在一场身心的疗愈中，感受海风轻抚，岁月明朗而静好。

共享厨房

旅途的亲密生活，藏在共享厨房的每食每刻。中西餐厨具一应俱全，25人多围桌超大空间，与老友开怀畅饮。

无人超市

在架空层里配备了当下很流行的便民无人超市，只需要扫码支付，无需远行，下楼就能买到日常生活必需品，美好生活足不出户。

棋牌室

以禅意文化打造社区棋牌室，约上三五好友，在此品茗对弈，让忙碌了大半辈子的身心在此休憩，浸润在茶香中，感受生活的平静淡雅。

童趣天地

为全龄段的孩子，打造室内游玩空间。以攀岩、滑梯等体力型的功能场景设置，让孩子在海湾中，尽情体验户外游玩的乐趣。

健身乐享区

在6#楼的海边共享客厅北区，将来会有运动健身场所，包括乒乓球、太极瑜伽室等。内部设置了跑步机、划船机、等自助健身设备。让旅居时光有更多样的健康生活方式。