新年以来,热点城市卖地热度不减,即使各地土地市场还在春节休眠中,整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示,截止2月26日,50大城市土地出让金高达5918.7亿,同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。
整体而言,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
某地产分析指出,首先,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。*近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。
第三,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。
他还表示,土地市场在系列调控影响下有所退烧,但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 北海恒大海上 | 124 |
2 | 海城区 | 盛荟天地 | 40 |
3 | 银海区 | 悦银滩 | 71 |
4 | 海城区 | 桐洋和悦府 | 69 |
5 | 海城区 | 高德古镇 | 0 |
6 | 海城区 | 恒华新城 | 40 |
7 | 海城区 | 未来城 | 46 |
8 | 合浦县 | 远辰龙湾名郡 | 39 |
9 | 银海区 | 广旅冠岭港湾 | 0 |
10 | 海城区 | 金辉明珠半岛 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 银海区 | 阳光城悦江海 | 185 |
2 | 海城区 | 嘉和冠山海 | 201 |
3 | 银海区 | 雅居乐金海湾 | 186 |
4 | 海城区 | 碧桂园北海阳 | 173 |
5 | 银海区 | 彰泰白鹭湾 | 165 |
6 | 银海区 | 和居壹海江山 | 194 |
7 | 海城区 | 茂业新城 | 86 |
8 | 银海区 | 北海新城吾悦 | 164 |
9 | 银海区 | 彰泰海棠湾 | 158 |
10 | 海城区 | 北投观海湾 | 94 |