2019上半年，北海卖出227万平方的房子

2019年北海上半年

新房网签19009套，面积154.11万㎡

新房交易17273套，面积145.24万㎡

二手住房交易8314套，面积81.89万㎡

比起2017、2018两个大热年，北海今年的跌幅，还是比较明显的，环比就下跌超过30%。

同样下跌的还有二手房，上半年仅交易8314套，面积81.89万㎡。

2019上半年，新房二手房加起来

北海总共卖出227.13万平方的房子

值得关注的是，2019年上半年，北海预售面积179.24万㎡，20658套住宅。但上半年的新房交易面积，只有145.24万㎡，17273套。市场明显供大于求，北海新房已经出现库存。

2019年上半年，北海楼市波澜不惊，亦无利好信息刺激楼市。自三月小阳春带来短暂的惊喜之后，就再无起色。

纵使有银基、金融小镇、华润国际文旅康养项目、龙光海心之城、新鸥鹏*产业城、国际名人智慧都汇一连串的大项目，闹得坊间沸沸扬所，但现阶段毕竟只是空中楼阁，对楼市帮助有限，一如去年轰轰烈烈的南珠新城，今年已经全无声息。

上半年北海的楼市，很难去定论好、或者不好。用北海话来说，呈现“聚边”现像，好的越好，差的越差。销售量集中在大品牌大项目，不过，小品牌小项目持着地段优势、价格适中，也是不慌不忙，反正体量不大，就慢慢卖了，碰上市场回暖，房价上涨，一样也能赚钱。

上半年销售较好的楼盘，都是知名地产商的楼盘，像碧桂园、越亚天赐、恒大、彰泰、山湖海、兆信这几个大品牌，已经占了上半年销售量的大半。天隆三千海、金昌皇家海湾公馆、德利海北海这些一线海景毫宅，上半年则表现平稳。

除了聚边，今年的房地产市场，又开始回归到中小户型，精装修成为主流，碧桂园、恒大、山湖海、兆信这几个大品牌，基本都是精装房交付。

今年以来，全国各地不断出台政策、完善调控，稳地价、稳房价、稳预期。全国楼市销售出现负增长，需求下降。而表现*弱的，就是非都市圈的三四线城市，同比下降17.8%。虽然还有下半年，但北海楼市已经是难有突破，不容乐观。