2019上半年，北海土地成交再创新高！

2019年上半年虽然还没有结束，但北海的土地拍卖出让，已经暂时告一个段落了。

2019年上半年，不算工业、酒店、科教、医疗之类，北海一共出让了八期商住土地。其中有两期在2018年就挂牌了，只是成交日期推到了2019年。

上半年出让的八期地块，合计总面积946897.97㎡，这已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡，也创下北海土地交易11年来的*高纪录。

而北海土地成交的*高纪录是2008年，得益于天隆三千海、嘉和冠山海两个大地块成交，全年成交量高达2148528.04㎡！这个纪录很难再次打破。

北海2019年上半年的土地出让，全面超越2018全年的成交量，虽然成交面积增多，但成交总金额仅43亿3599万，低于2018年全年的58亿1891万。换言之，北海今年卖出的土地，比去年更便宜。

在这半年里，北海的好地块也卖得七七八八了。下半年，主要还是看长沙路商圈和城东。冯家江这边，只剩下两块挨近上海路、银滩大道的土地。

2019上半年北海的土地拍卖，主要有三个特点！

只有2018年31期地块的成交价比底价多了20万。其他的都是以底价成交，*划算的当然是2019年2期地块，广西建工和大都投资，用7.7亿就买了142269.42㎡的热门商圈土地。所以就像刚才提到的的，上半年卖的地多了，收的钱反而少了。

上半年八期土地，全部是商业住宅混合用地，甚至是纯商业用地，像用于建设红树林金融科技小镇的13期地块。八期地块总商业面积高达308392.657㎡，占了上半年土地总成交量的32.56%！可以说是前所未有。

八期地块，海城和城东各占一席，但海城只有不到280㎡，完全可以忽略不计。位于城东香港路的7期地块，卖了6.7亿，这也是城东有史以来成交总价*高的地块。

剩下的银海区六期土地，一共834570.11㎡，占总成交量的88.14%。可以说，银海区在未来10年，都是北海住宅产量的主力军。

北海是一个一马平川的城市，不用开山劈地就能获得土地，土地开发成本较为低廉。根据北海政府网*新发布的信息，今年二月份到现在，已经移交了3万亩土地，相当于前几年北海征地量的总和。

今年是北海的＂项目落实年＂，官方正在努力摆脱对房地产的依赖和影响，土地更多是用来招商引资，希望通过引进更多文旅、金融、服务、电子等高端行业，从而提高北海的经济水平和城市格调。

下半年，优质地块更加稀缺，小打小闹的开发商，想取得好地块开发新项目，会更加困维。随着华润、阳光城、龙光、荣和一系列化的大集团进入北海楼市。房地产行业很快就会迎来大洗牌，只有大品牌、硬实力的知名地产商，才能在北海持续发展。