阜阳取消备案限价：限价与土地出让之间关系微妙

作为楼市调控的手段，放开限价消息对于开发商来说是一种翘首以盼却又不敢说破的心情。对于投资客而言，则是蠢蠢欲动，以为这是一个调控放松的前奏。

对比安徽省阜阳市国土资源局网站发布的2018年和2019年土地出让公告发现，2019年之后挂出的多幅土地出让公告均取消了限价条款，尽管并未正式发文宣布。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。

对此，有业内人士分析，这与阜阳此前频频出现的土地流拍有关。2017年至2018年初，阜阳土地市场相当火热。仅在2018年3月5日，阜阳就出现3个地王，融信、碧桂园、万科等大型房企竞相角逐。根据中原地产研究中心数据，2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。不过，就在去年6月，阜阳土地市场却迅速降温，多宗地块因竞拍人不足流拍。因此，在“因城施策”及诸多城市楼市调控调整之际，阜阳暂时取消限价的举动似乎也在意料之中。

就在去年10月，市场也曾传出广州市增城、南沙、花都三区放开限价的消息。不过，广州市住房和城乡建设委员会当时随即发布说明，明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。不过，就在今年1月，北京新推出两宗土地，一反常态地未设置销售“限价”条款，北京土地市场的微调，也引发了市场的关注。

市场通常把土地和房价比做面粉和面包的关系，土地政策的调整是房价走势的重要变量。中国指数研究院的统计数据显示，2018年全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%;三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。其中，北京与深圳降幅较为明显，土地出让金分别为1682.9亿元与445亿元，同比2017年下滑40%和45%。而广州去年土地出让金同比增长了12.7%。值得注意的是，2018年全国300个城市成交楼面均价为每平方米2159元，同比下滑11%。全国300个城市土地平均溢价率13%，同比下降16个百分点。此外，中原地产研究中心统计数据显示，2018年一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗，创下近6年来的*高纪录，同比上涨167%。

克而瑞研究中心认为，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资*率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳。